商城供过于求的省级零售市场 - 分析师

2019-03-04 06:08:05

一位房地产顾问表示,省级零售物业市场正面临供过于求的商场,主要原因是部分地区缺乏消费能力 Leechiu Property Consultants(LPC)首席执行官David Leechiu在最近的一次采访中告诉马尼拉时报,由于大多数主要开发商在新网站开设新商场,该国的房地产行业在2016年度过了“梦幻般的一年” “所以零售业的发展方式令人难以置信所以你看看SM,Robinsons,Ayala,DoubleDragon,Puregold,Villar,Filinvest,他们都在新的网站,新商场开业如果你加上所有这些,它也是前所未有的,“Leechiu说根据高力国际菲律宾的数据,2016年第三季度马尼拉大都会的零售库存增加了118,000平方米的零售面积,使总库存达到632万平方米根据Colliers的数据,仅马尼拉大都会预计到今年第三季度,零售总库存量将增加7.0%,达到676万平方米尽管新增供应进入市场,马尼拉大都会的零售空置率仍然低至0.57%然而,Leechiu指出,对于省级零售市场来说,这是一个不同的故事 Leechiu说:“我们在零售方面的表现非常出色,但我认为租金正在走软,因为现在某些地区可能会出现过度疲软”他补充说,这主要是由于某些地区缺乏购买力 “因为购买力还没有,”他说他没有提到被视为“过度使用”的具体区域,但指出这些区域是马尼拉大都会以外的区域他特别指出,这些商场是迎合中等收入市场的但Leechiu认为这将是一个非常短暂的情况 “在两年,三年内,这将会发生变化和改善,”房地产分析师表示他对日益增长的消费能力表示乐观,这是该国零售业的主要推动力 “购买力继续增长我的意思是,我们正在将这么多人转变为中产阶级,这是我们之前没有的,